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目錄 總序 前言 1 引言 /1 1.1 研究背景和意義 /3 1.1.1 研究背景 /3 1.1.2 研究目的 /5 1.1.3 研究意義 /6 1.2 研究對(duì)象與研究范圍 /7 1.2.1 研究對(duì)象 /7 1.2.2 關(guān)鍵概念 /8 1.2.3 研究范圍 /10 1.3 本書的研究方法與技術(shù)路線 /10 1.3.1 研究方法 /10 1.3.2 技術(shù)路線 /11 2 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀與進(jìn)展 /13 2.1 地價(jià)的微觀影響因素研究 /15 2.1.1 國外研究綜述 /15 2.1.2 國內(nèi)研究綜述 /17 2.2 地價(jià)的時(shí)空變化研究 /19 2.2.1 地價(jià)時(shí)間變化的影響因素研究 /19 2.2.2 地價(jià)空間變化規(guī)律研究 /20 2.3 考慮集聚經(jīng)濟(jì)的地價(jià)形成研究 /22 2.3.1 國外研究 /22 2.3.2 國內(nèi)研究 /24 2.4 房地產(chǎn)拍賣與價(jià)格形成的相關(guān)研究 /25 2.4.1 拍賣機(jī)制下的價(jià)格形成研究 /25 2.4.2 競(jìng)買溢價(jià)與競(jìng)買成敗的研究 /28 2.4.3 國內(nèi)研究 /30 2.5 國內(nèi)外研究述評(píng) /30 3 地價(jià)微觀決定機(jī)理的理論分析 /33 3.1 理論框架 /35 3.2 單中心城市模型下的地價(jià)決定機(jī)理 /36 3.2.1 單中心城市模型下地價(jià)形成的理論分析 /36 3.2.2 單中心城市模型的拓展與應(yīng)用 /39 3.3 內(nèi)生城市模型下的地價(jià)決定機(jī)理 /44 3.3.1 內(nèi)生城市模型下地價(jià)形成的理論分析 /44 3.3.2 集聚經(jīng)濟(jì)與地價(jià)形成 /47 3.4 拍賣機(jī)制下的地價(jià)決定機(jī)理 /49 3.4.1 拍賣機(jī)制下地價(jià)形成的理論分析 /49 3.4.2 土地競(jìng)買溢價(jià)與過度競(jìng)買行為 /52 3.5 本章小結(jié) /53 4 北京市土地市場(chǎng)發(fā)展與地價(jià)形成過程 /55 4.1 北京市土地市場(chǎng)的建立與發(fā)展 /57 4.1.1 土地有償使用制度改革推行概況 /57 4.1.2 地價(jià)的內(nèi)涵與形成過程 /58 4.2 土地市場(chǎng)的發(fā)展與城市空間結(jié)構(gòu)的演變 /61 4.3 地價(jià)空間分布的擬合與分析 /67 4.3.1 非參數(shù)估計(jì)方法在地價(jià)空間分布擬合中的應(yīng)用 /68 4.3.2 地價(jià)空間分布的模擬結(jié)果 /69 4.3.3 地價(jià)空間分布模擬的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用 /71 4.4 本章小結(jié) /72 5 基于單中心城市模型的地價(jià)決定機(jī)理實(shí)證研究 /75 5.1 地價(jià)決定模型的建立與估計(jì) /77 5.1.1 模型建立的方法與基本思路 /77 5.1.2 數(shù)據(jù)基礎(chǔ)與變量選取 /78 5.1.3 待檢驗(yàn)命題的設(shè)定 /79 5.1.4 實(shí)證結(jié)果與分析 /80 5.2 地價(jià)的時(shí)間變化分析 /87 5.2.1 地價(jià)指數(shù) /87 5.2.2 地價(jià)與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系 /90 5.3 地價(jià)的空間差異分析 /92 5.3.1 地價(jià)空間價(jià)格指數(shù) /92 5.3.2 公共品與公共服務(wù)的空間分布對(duì)地價(jià)的影響 /94 5.4 本章小結(jié) /97 6 基于內(nèi)生城市模型的地價(jià)決定機(jī)理實(shí)證研究 /99 6.1 北京市辦公集聚區(qū)的形成與發(fā)展 /101 6.1.1 CBD /102 6.1.2 金融街 /103 6.1.3 中關(guān)村 /104 6.2 集聚經(jīng)濟(jì)作用下的地價(jià)決定模型的建立 /104 6.2.1 數(shù)據(jù)基礎(chǔ) /105 6.2.2 實(shí)證模型的建立 /105 6.2.3 待檢驗(yàn)命題的設(shè)定 /107 6.3 實(shí)證研究結(jié)果與分析 /107 6.3.1 地價(jià)決定模型的估計(jì) /108 6.3.2 集聚經(jīng)濟(jì)對(duì)地價(jià)影響的動(dòng)態(tài)分析 /111 6.3.3 集聚經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)中心的形成 /114 6.4 本章小結(jié) /118 7 基于拍賣理論的地價(jià)決定機(jī)理實(shí)證研究 /119 7.1 北京市土地招拍掛出讓的基本狀況 /121 7.1.1 地塊的空間分布特征 /121 7.1.2 土地出讓規(guī)模與總體價(jià)格水平 /123 7.1.3 土地競(jìng)買溢價(jià) /125 7.2 招拍掛機(jī)制下地價(jià)影響因素的識(shí)別 /126 7.2.1 競(jìng)買規(guī)則 /127 7.2.2 競(jìng)買對(duì)象的屬性 /128 7.2.3 競(jìng)買者的特征 /128 7.3 土地競(jìng)買價(jià)格決定模型的建立與實(shí)證研究 /129 7.3.1 變量篩選與描述性統(tǒng)計(jì) /129 7.3.2 模型估計(jì)方法 /131 7.3.3 模型估計(jì)結(jié)果與分析 /133 7.4 土地競(jìng)買溢價(jià)與開發(fā)企業(yè)的過度競(jìng)買行為解析 /139 7.4.1 初步統(tǒng)計(jì)結(jié)果 /139 7.4.2 競(jìng)買溢價(jià)與過度競(jìng)買的影響因素分析 /141 7.4.3 土地招拍掛機(jī)制與競(jìng)買行為的進(jìn)一步闡釋 /145 7.5 本章小結(jié) /147 8 結(jié)論與應(yīng)用建議 /149 8.1 主要結(jié)論 /151 8.2 應(yīng)用建議 /152 8.3 研究的局限性與后續(xù)研究建議 /155 參考文獻(xiàn) /157 附錄 /171 附錄A 土地用途分類 /171 附錄B 北京市城八區(qū)的街道分布與編碼定義 /172 附錄C 住宅用地與辦公用地空間價(jià)格指數(shù)的回歸結(jié)果 /176 附錄D 土地招拍掛市場(chǎng)發(fā)展的政策回顧 /182 圖表來源說明 /190 后記 /193 |
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