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內(nèi)容提要 在界定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的基礎(chǔ)上，從“全壽命周期”“代價(jià)指向主體”“代價(jià)來(lái)源主體”等三個(gè)維度探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的分類和組成。選取商品房銷售額與房屋銷售面積之比和城鎮(zhèn)基尼系數(shù)分別表征房?jī)r(jià)和城鎮(zhèn)居民貧富差距，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型定量檢驗(yàn)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲“加大城鎮(zhèn)居民貧富差距”的社會(huì)代價(jià)。選取居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和房?jī)r(jià)指數(shù)分別代表物價(jià)和房?jī)r(jià)，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型檢驗(yàn)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲“推動(dòng)物價(jià)上漲”的社會(huì)代價(jià)。構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率模型及相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)足跡、生態(tài)承載力和生態(tài)赤字等計(jì)算模型，定量檢驗(yàn)“房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率低”的自然界代價(jià)。剖析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的產(chǎn)生根源，提出對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)進(jìn)行制度補(bǔ)償?shù)乃悸贰１緯晒┓康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理領(lǐng)域的學(xué)者參考，也適合關(guān)心我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各界人士閱讀。 目錄 1緒論1 1.1研究背景和實(shí)踐意義1 1.1.1近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得的成就1 1.1.2近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題4 1.1.3本研究實(shí)踐意義8 1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及理論意義9 1.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀9 1.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12 1.2.3本研究理論意義13 1.3研究目的、內(nèi)容及方法14 1.3.1研究目的14 1.3.2研究?jī)?nèi)容14 1.3.3研究方法16 1.4本章小結(jié)162房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)概念界定及內(nèi)涵剖析17 2.1社會(huì)發(fā)展代價(jià)的概念及內(nèi)涵17 2.1.1“發(fā)展”的概念及內(nèi)涵17 2.1.2“代價(jià)”的概念及內(nèi)涵20 2.1.3發(fā)展代價(jià)的分類21 2.2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的概念及內(nèi)涵23 2.2.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的概念23 2.2.2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的分類26 2.2.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的組成29 2.3本章小結(jié)353中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)度量（一） ——對(duì)房?jī)r(jià)上漲“加大城鎮(zhèn)居民貧富差距”的社會(huì)代價(jià)檢驗(yàn)36 3.1變量選擇與數(shù)據(jù)確定36 3.1.1房?jī)r(jià)36 3.1.2貧富差距39 3.2模型構(gòu)建與分析45 3.2.1線性相關(guān)關(guān)系分析45 3.2.2異方差性檢驗(yàn)47 3.2.3時(shí)間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)48 3.2.4格蘭杰因果檢驗(yàn)50 3.2.5廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)51 3.2.6方差分解分析55 3.3分析結(jié)果解釋58 3.4本章小結(jié)604中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)度量（二） ——對(duì)房?jī)r(jià)上漲“推動(dòng)物價(jià)上漲”的社會(huì)代價(jià)檢驗(yàn)61 4.1變量選擇與數(shù)據(jù)確定61 4.1.1CPI61 4.1.2REPI68 4.2模型構(gòu)建與分析72 4.2.1異方差性檢驗(yàn)72 4.2.2線性相關(guān)關(guān)系及自相關(guān)性分析73 4.2.3時(shí)間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)76 4.2.4協(xié)整檢驗(yàn)78 4.2.5誤差修正模型80 4.2.6格蘭杰因果檢驗(yàn)82 4.2.7廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)83 4.2.8方差分解分析85 4.3本章小結(jié)875中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)度量（三） ——對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率低”的自然界代價(jià)檢驗(yàn)89 5.1生態(tài)效率的定義、計(jì)算方法和應(yīng)用89 5.1.1生態(tài)效率的定義89 5.1.2生態(tài)效率的計(jì)算方法91 5.1.3生態(tài)效率的國(guó)內(nèi)外應(yīng)用92 5.2房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率和生態(tài)足跡95 5.2.1房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率的概念和計(jì)算模型95 5.2.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)價(jià)值計(jì)算模型96 5.2.3生態(tài)足跡的概念及分析方法98 5.2.4房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)足跡及相關(guān)計(jì)算模型103 5.3南京市住宅開發(fā)生態(tài)效率的實(shí)證分析106 5.3.1南京市及其住宅開發(fā)基本情況分析106 5.3.2計(jì)算方法采用和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲取108 5.3.3南京市住宅開發(fā)的生態(tài)足跡和生態(tài)赤字110 5.3.4南京市住宅開發(fā)的生態(tài)效率113 5.3.5結(jié)果分析與討論114 5.4本章小結(jié)1156中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)根源剖析及制度補(bǔ)償116 6.1發(fā)展代價(jià)產(chǎn)生根源的相關(guān)理論116 6.1.1社會(huì)發(fā)展代價(jià)產(chǎn)生根源的相關(guān)理論116 6.1.2其他發(fā)展代價(jià)產(chǎn)生根源的相關(guān)理論118 6.2中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)根源之相關(guān)制度119 6.2.1中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的根源119 6.2.2中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的制度根源122 6.3中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)根源之增長(zhǎng)方式126 6.3.1房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式126 6.3.2房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)集約度與粗放度128 6.3.3中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)集約度與粗放度130 6.4中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的制度補(bǔ)償135 6.4.1中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)制度補(bǔ)償?shù)膬?nèi)涵135 6.4.2中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)制度補(bǔ)償?shù)乃悸?36 6.5本章小結(jié)1387總結(jié)與展望140 7.1主要結(jié)果140 7.2創(chuàng)新之處141 7.3不足與展望142 7.4本章小結(jié)143參考文獻(xiàn)144 |
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