|
1.內(nèi)容提要 分別界定公共租賃住房（簡稱公租房）項目、可持續(xù)性和公租房項目可持續(xù)性的概念，并從社會、經(jīng)濟和生態(tài)等視角，梳理新加坡、美國和英國等發(fā)達國家提高公租房項目可持續(xù)性的策略，提出提高我國公租房項目可持續(xù)性的建議。以公租房項目的社會風險逆向表征其社會可持續(xù)性，探究公租房項目社會風險的形成機理、評價指標體系和相應的物元可拓評價模型。以公租房項目的擴展凈現(xiàn)值正向表征其經(jīng)濟可持續(xù)性，設(shè)計基于BOO的公租房項目新型建設(shè)模式，并構(gòu)建該模式下公租房項目擴展凈現(xiàn)值的定量評價模型。以公租房項目的碳排放逆向表征其生態(tài)可持續(xù)性，建立基于碳排放系數(shù)法和BIM技術(shù)的生命周期碳排放度量平臺。從復合生態(tài)系統(tǒng)理論的視角，解析公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)的組成，建立公租房項目綜合可持續(xù)性的評價指標體系和相應的定量評價模型。本書可供住房保障、可持續(xù)建設(shè)等領(lǐng)域的學者參考，也適合關(guān)心我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各界人士閱讀。 2.目錄 ○第一章緒論/1 ○1.1選題背景/1 ○1.2國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀/2 ○1.2.1國外相關(guān)研究現(xiàn)狀/2 ○1.2.2國內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀/5 ○1.2.3相關(guān)研究現(xiàn)狀評析/7 ○1.3研究目標與內(nèi)容/8 ○1.3.1研究目標/8 ○1.3.2研究內(nèi)容/8 ○1.4研究方案/9 ○1.4.1研究方法/9 ○1.4.2技術(shù)路線/10 ○1.5本章小結(jié)/11 ○第二章公租房項目可持續(xù)性的概念和實踐/12 ○2.1公租房項目的概念/12 ○2.1.1國外公租房項目的概念/12 ○2.1.2國內(nèi)公租房項目的概念/15 ○2.2公租房項目可持續(xù)性的概念/20 ○2.2.1可持續(xù)性的提出/20 ○2.2.2可持續(xù)性的描述/21 ○2.2.3公租房項目的可持續(xù)性/22 ○2.3新加坡提高公租房項目可持續(xù)性的策略/23 ○2.3.1提高社會可持續(xù)性的策略/24 ○2.3.2提高經(jīng)濟可持續(xù)性的策略/25 ○2.3.3提高生態(tài)可持續(xù)性的策略/27 ○2.4美國提高公租房項目可持續(xù)性的策略/29 ○2.4.1提高社會可持續(xù)性的策略/29 ○2.4.2提高經(jīng)濟可持續(xù)性的策略/30 ○2.4.3提高生態(tài)可持續(xù)性的策略/32 ○2.5英國提高公租房項目可持續(xù)性的策略/33 ○2.5.1提高社會可持續(xù)性的策略/34 ○2.5.2提高經(jīng)濟可持續(xù)性的策略/35 ○2.5.3提高生態(tài)可持續(xù)性的策略/37 ○2.6提高我國公租房項目可持續(xù)性的建議/38 ○2.7本章小結(jié)/40 ○第三章公租房項目社會可持續(xù)性的定量評價方法/41 ○3.1以社會風險逆向表征社會可持續(xù)性/41 ○3.2公租房項目社會風險的形成機理/42 ○3.2.1公租房項目社會風險的定義/42 ○3.2.2公租房項目社會風險的形成過程/43 ○3.3公租房項目社會風險前攝性評價指標體系的構(gòu)建/46 ○3.3.1公租房項目核心利益相關(guān)者的識別/47 ○3.3.2公租房項目社會風險前攝性評價指標的確定/54 ○3.3.3公租房項目社會風險前攝性評價指標的結(jié)構(gòu)層/61 ○3.4公租房項目社會風險前攝性物元可拓評價及防控思路/63 ○3.4.1社會風險評價的步驟與方法/64 ○3.4.2公租房項目社會風險前攝性可拓評價/66 ○3.4.3公租房項目社會風險防控策略研究/88 ○3.5案例分析/91 ○3.5.1項目概況/91 ○3.5.2岱山公租房項目社會風險前攝性可拓評價/94 ○3.5.3岱山公租房項目投入使用后的社會風險可拓評價/108 ○3.5.4岱山公租房項目社會風險防控策略/118 ○3.6本章小結(jié)/121 ○第四章公租房項目經(jīng)濟可持續(xù)性的定量評價方法/122 ○4.1以擴展凈現(xiàn)值表征經(jīng)濟可持續(xù)性/122 ○4.2公租房項目的現(xiàn)行建設(shè)模式及其困境/122 ○4.2.1公租房項目現(xiàn)行建設(shè)模式/122 ○4.2.2公租房項目現(xiàn)行建設(shè)模式的困境/127 ○4.3公租房項目新型建設(shè)模式及其實物期權(quán)/129 ○4.3.1社會力量參建公租房項目的驅(qū)動及阻礙/129 ○4.3.2公租房項目新型建設(shè)模式構(gòu)建/133 ○4.3.3公租房項目新型建設(shè)模式的實物期權(quán)/135 ○4.4公租房項目的開發(fā)價值評估/140 ○4.4.1公租房項目擴展凈現(xiàn)值/140 ○4.4.2公租房項目傳統(tǒng)凈現(xiàn)值評估模型/140 ○4.4.3公租房項目期權(quán)溢價評估模型/144 ○4.5案例分析/150 ○4.5.1項目概況/150 ○4.5.2傳統(tǒng)DCF投資決策方法分析/153 ○4.5.3實物期權(quán)評價方法/154 ○4.5.4敏感性分析/157 ○4.5.5擴展凈現(xiàn)值優(yōu)化/161 ○4.6本章小結(jié)/162 ○第五章公租房項目生態(tài)可持續(xù)性的定量評價方法/163 ○5.1以碳排放逆向表征生態(tài)可持續(xù)性/163 ○5.2建筑物碳排放度量的研究現(xiàn)狀/164 ○5.2.1國外相關(guān)研究進展/164 ○5.2.2國內(nèi)相關(guān)研究進展/167 ○5.2.3國內(nèi)外現(xiàn)有研究評析/169 ○5.3建筑物生命周期碳排放的度量方法及其因子/170 ○5.3.1建筑物生命周期碳排放的度量方法/170 ○5.3.2建筑物生命周期碳排放的因子/172 ○5.4建筑物生命周期碳排放的度量平臺/191 ○5.4.1需求分析與系統(tǒng)簡介/191 ○5.4.2相關(guān)技術(shù)概述/193 ○5.4.3建筑物生命周期碳排放因子庫系統(tǒng)設(shè)計/197 ○5.5案例分析/208 ○5.5.1基本信息/208 ○5.5.2材料使用情況/211 ○5.5.3機械設(shè)備使用情況/213 ○5.5.4運輸距離情況/215 ○5.5.5建筑物拆除與建材回收情況/217 ○5.5.6計算結(jié)果與分析/218 ○5.6本章小結(jié)/222 ○第六章公租房項目綜合可持續(xù)性的定量評價方法/223 ○6.1基于復合生態(tài)系統(tǒng)理論的公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)/223 ○6.1.1復合生態(tài)系統(tǒng)理論的簡介/223 ○6.1.2公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)/226 ○6.2公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)評價指標體系/230 ○6.2.1指標體系確定的原則/230 ○6.2.2指標體系確定方法及依據(jù)/231 ○6.2.3指標體系合理性判斷/239 ○6.3公租房項目綜合可持續(xù)性的定量評價模型/240 ○6.3.1評價方法的選取/240 ○6.3.2ANP法及其支持軟件/242 ○6.3.3基于ANP法的公租房項目綜合可持續(xù)性評價模型/245 ○6.3.4指標評分標準及評價結(jié)果分級/259 ○6.4案例分析/266 ○6.4.1項目概況/266 ○6.4.2項目評價/268 ○6.4.3結(jié)果分析/271 ○6.5本章小結(jié)/273 ○第七章結(jié)論與展望/274 ○7.1主要結(jié)論/274 ○7.2主要創(chuàng)新/275 ○7.3未來展望/276 ○附錄/277 ○附錄1公租房項目社會風險評價指標體系調(diào)查問卷/277 ○附錄2公租房項目社會風險評價指標相對重要性評分表/281 ○附錄3公租房項目社會風險特征值相對重要性評分表/285 ○附錄4企業(yè)參建公租房建設(shè)的利益驅(qū)動與阻礙因素調(diào)查表/287 ○附錄5借款還本付息表/290 ○附錄6項目進度計劃表/293 ○附錄7全部投資財務現(xiàn)金流量表/293 ○附錄8經(jīng)營稅金表/297 ○附錄9損益表/300 ○附錄10總成本估算表/302 ○附錄11公租房項目可持續(xù)性評價指標體系調(diào)查問卷/304 ○附錄12公租房項目可持續(xù)性評價指標相對重要性調(diào)查問卷/305 ○附錄13南京市公租房管理辦法（寧政發(fā)〔2011〕209號）/308 ○參考文獻/318圖目錄 圖11技術(shù)路線圖 圖21HDB管理的組屋類型及數(shù)量 圖31公租房項目社會風險形成過程 圖32公租房項目利益相關(guān)者的社會網(wǎng)絡(luò)模型 圖33租房項目社會風險前攝性評價指標結(jié)構(gòu)層 圖34典型ANP網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)示意圖 圖35SD軟件中公租房項目社會風險指標的ANP模型 圖36“社會風險”準則下各影響指標權(quán)重及一致性檢驗 圖37社會風險各特征值的權(quán)重及一致性檢驗 圖38菱形思維過程模型圖 圖39岱山保障房項目位置圖 圖310綠城房地產(chǎn)集團承建地塊 圖311岱山公租房項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施 圖312岱山公租房項目內(nèi)幼兒園 圖313岱山公租房項目內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場 圖314岱山公租房項目內(nèi)小區(qū)體育設(shè)施 圖41指揮部模式 圖42萬科萬匯樓模式 圖43信托基金模式 圖44BT項目融資建設(shè)流程圖 圖45配建模式 圖46代建制模式 圖47公租房建設(shè)困境的循環(huán) 圖48保障對象分塊而治 圖49公租房市場化運作流程圖 圖410公租房開發(fā)各階段的實物期權(quán)類型 圖411期權(quán)價格的單期二叉樹圖 圖412多期二叉樹演化圖 圖413無風險利率與項目期權(quán)價值關(guān)系圖 圖414項目當前價格和延遲期權(quán)的關(guān)系圖 圖415期權(quán)的執(zhí)行價格X與項目期權(quán)價值關(guān)系圖 圖416標的資產(chǎn)的波動率Σ與項目期權(quán)價值關(guān)系圖 圖417價值漏損率Δ與項目期權(quán)價值關(guān)系圖 圖418五個自變量敏感性綜合比較圖 圖51系統(tǒng)設(shè)計框架圖 圖52SQLITE體系結(jié)構(gòu)圖 圖53數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計圖 圖54系統(tǒng)實體-關(guān)系圖 圖55注冊與登陸界面 圖56主界面 圖57數(shù)據(jù)導入界面 圖58數(shù)據(jù)查詢界面 圖59關(guān)鍵詞搜索功能 圖510項目基本信息界面 圖511建材生產(chǎn)計算界面 圖512建材運輸計算界面 圖513運輸方式添加界面 圖514建筑施工計算界面 圖515施工機械添加界面 圖516建筑運營與維護計算界面 圖517建筑拆除與回收計算界面 圖518拆除機械添加界面 圖519計算結(jié)果界面 圖520竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟立面圖 圖521竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟左視圖 圖522竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟標準層圖 圖523竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟基本信息 圖524江蘇省2013年居民用電量圖 圖525按清單類型或生命周期階段的排放比例 圖526項目生命周期碳排放量曲線 圖61社會-經(jīng)濟-自然復合生態(tài)系統(tǒng)中子系統(tǒng)的相互關(guān)系 圖62社會-經(jīng)濟-自然復合生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)成 圖63公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)組成 圖64公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)的耦合方式 圖65受訪者的年齡分布 圖66受訪者的學歷分布 圖67公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)指標體系關(guān)系圖 圖68網(wǎng)絡(luò)圖模型 圖69公租房項目可持續(xù)性網(wǎng)絡(luò)圖 圖610SD中公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)的ANP模型 圖611受訪者的性別分布 圖612受訪者的年齡分布 圖613受訪者的學歷分布 圖614受訪者工作單位情況 圖615受訪者職稱情況 圖616受訪者工作年限情況 圖617“生態(tài)可持續(xù)性”準則下公租房項目可持續(xù)性評價指標權(quán)重確定及一致性檢驗 圖618“社會可持續(xù)性”準則下公租房項目可持續(xù)性評價指標權(quán)重確定及一致性檢驗 圖619“經(jīng)濟可持續(xù)性”準則下公租房項目可持續(xù)性評價指標權(quán)重確定及一致性檢驗 圖620“公租房項目可持續(xù)性”準則下各次準則權(quán)重確定及一致性檢 圖621公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)評價指標聚類分析圖 圖622公租房項目戶型圖 圖623岱山項目可持續(xù)性重要指標得分與相應等級指標最低分雷達圖 圖624岱山項目各指標可持續(xù)性得分與指標滿分雷達圖表目錄 表21英國社會住房項目相關(guān)內(nèi)容 表22韓國公共住房項目發(fā)展歷程 表23部分省市公租房項目保障對象的具體要求 表2420世紀美國對住房保障力度的策略調(diào)整 表25美國主要保障房計劃的收入門檻及附加要求 表31公租房項目利益相關(guān)者識別結(jié)果及頻數(shù)統(tǒng)計 表32公租房項目利益相關(guān)者關(guān)系強度的鄰接矩陣 表33中心性測度結(jié)果 表34公租房項目社會風險前攝性評價指標文獻分析 表35于文獻分析法的公租房項目社會風險前攝性評價指標 表36租房項目社會風險前攝性評價指標（1）打分結(jié)果 表37公租房項目社會風險前攝性評價指標 表38二級指標意思解釋 表39準則層B中指標權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表310經(jīng)濟子系統(tǒng)風險影響指標權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表311社會子系統(tǒng)風險影響指標權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表312環(huán)境子系統(tǒng)風險影響指標權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表313文化子系統(tǒng)風險影響指標權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表314公租房項目社會風險底層指標的綜合權(quán)重 表315社會風險各特征值的權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表316社會風險評價指標的風險特征值 表317社會風險評價指標的各風險特征量值關(guān)于各風險等級的關(guān)聯(lián)度 表318底層社會風險評價指標關(guān)于各風險等級的關(guān)聯(lián)度 表319第二層社會風險評價指標關(guān)于各風險等級的關(guān)聯(lián)度 表320社會風險評價指標的風險特征值 表321社會風險評價指標的各風險特征量值關(guān)于各風險等級的關(guān)聯(lián)度 表322底層社會風險評價指標關(guān)于各風險等級的關(guān)聯(lián)度 表323第二層社會風險評價指標關(guān)于各風險等級的關(guān)聯(lián)度 表324高風險社會問題歸納 表41房地產(chǎn)企業(yè)參建公租房的驅(qū)動及阻礙因素 表42基于重要程度指數(shù)值的間接利益驅(qū)動因素評價調(diào)查結(jié)果表 表43基于重要程度數(shù)值的阻礙因素評價結(jié)果表 表44兩種模式的靈活性比較 表45公租房項目稅費減免表 表46標準BS模型和二叉樹模型的比較 表47項目總投資計劃以及資金籌措表 表48調(diào)整后經(jīng)營稅金估算表（單位：萬元） 表49基于DCF的財務評價指標 表410波動率計算數(shù)據(jù) 表411實物期權(quán)價值計算表（單位：萬元） 表412實物期權(quán)價值計算表（單位：萬元） 表51國外部分建筑生命周期碳排放階段劃分表 表52國外碳排放度量方法 表53國外政府、組織機構(gòu)碳排放相關(guān)標準 表54國內(nèi)部分建筑生命周期碳排放階段劃分 表55國內(nèi)各地區(qū)/組織機構(gòu)碳排放計量政策與標準 表56建筑物生命周期各個階段涉及的碳排放類型 表57各種能源單位碳排放因子 表58電網(wǎng)邊界地理范圍表 表59電力碳排放因子數(shù)值表 表510主要能源碳排放因子清單 表511單位熟料和水泥CO2排放計算結(jié)果比較（KG/T） 表512生產(chǎn)1噸鋼材的碳排放清單（KG） 表513商品預制混凝土碳排放因子（KG/M3） 表514常見砂漿碳排放因子列表 表515火法煉銅生產(chǎn)的碳排放清單 表516玻璃排放指標預測結(jié)果 表517電解鋁單位產(chǎn)品二氧化碳排放量 表518其他建材碳排放因子 表519建材碳排放因子清單 表520可回收建材回收系數(shù) 表521使用與維護階段構(gòu)件更換列表 表5222012年全國貨運量與貨物周轉(zhuǎn)量 表523電力機車每萬噸公里碳排放量 表524交通運輸碳排放因子清單 表525各類機械設(shè)備單位臺班碳排放因子 表526數(shù)據(jù)庫對比分析表 表527界面庫對比分析表 表528常用漢語分詞系統(tǒng)對比分析表 表529需轉(zhuǎn)化材料密度表 表530竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟概況表 表531竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟主要材料用量清單表 表532竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟施工機械使用量表 表533竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟各類建材運距統(tǒng)計表 表534竹鎮(zhèn)林場（盤山林場）職工異地安置房02棟建筑拆除機械與材料用量表 表535生命周期碳排放詳單（單位：KG） 表536三種公路運輸能耗指標比較 表537施工階段機械設(shè)備碳排放量 表538負碳排放量計算 表61公租房項目經(jīng)濟可持續(xù)性文獻整理 表62公租房項目社會可持續(xù)性文獻整理 表63公租房項目生態(tài)可持續(xù)性文獻整理 表64公租房項目可持續(xù)性評價指標含義 表65文獻分析法總結(jié)公租房項目可持續(xù)性評價指標 表66公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)評價指標調(diào)查結(jié)果匯總 表67公租房項目可持續(xù)性評價指標體系 表68常用指標定量分析方法的比較 表69公租房項目可持續(xù)性評價指標表示方法 表610PS準則下兩兩比較矩陣 表611公租房項目可持續(xù)性評價指標權(quán)重表 表612公租房項目可持續(xù)性次準則權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表613公租房項目生態(tài)可持續(xù)性影響指標權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表614公租房項目社會可持續(xù)性影響指標權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表615公租房項目經(jīng)濟可持續(xù)性影響指標權(quán)重調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計表 表616岱山項目各指標可持續(xù)性得分匯總表 表617岱山項目可持續(xù)性指標及綜合得分 表618公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)各子系統(tǒng)百分制得分表 |
精品新書
|
| ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
 |
 |
