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1.內(nèi)容提要 本書以現(xiàn)階段
“蟻?zhàn)濉弊》繂栴}為研究對(duì)象，在相關(guān)的社會(huì)學(xué)調(diào)查及理論分析基礎(chǔ)上，研究建立“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》康慕ㄔO(shè)體系。主要研究內(nèi)容包括構(gòu)建基于PPP的保障性住房建設(shè)模式、規(guī)劃建設(shè)、共有產(chǎn)權(quán)的研究與設(shè)定、價(jià)格（租金）的確定以及準(zhǔn)入、退出機(jī)制設(shè)計(jì)等。通過該研究一方面力求可持續(xù)地解決該群體的住房問題，為他們提供過渡性住房以助他們渡過暫時(shí)的困難時(shí)期；另一方面希望在社會(huì)保障層面實(shí)現(xiàn)“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》康慕ㄔO(shè)體系與現(xiàn)行住房保障制度的“無縫對(duì)接”，完善我國的住房保障體系并促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。 2.目錄 1第一章“蟻?zhàn)濉奔捌渥》康纳鐣?huì)學(xué)調(diào)查 21.1“蟻?zhàn)濉苯榻B 21.1.1名稱的由來 21.1.2“蟻?zhàn)濉薄髮W(xué)畢業(yè)生低收入群體 31.1.3“蟻?zhàn)濉爆F(xiàn)狀 41.2“蟻?zhàn)濉本幼‖F(xiàn)狀及相關(guān)問題的調(diào)查分析 ——以南京市為例 41.2.1調(diào)查的背景和目的 41.2.2調(diào)查方法 51.2.3基本情況分析 101.2.4居住現(xiàn)狀及住房需求分析 171.2.5大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房的特征 ○1.3“蟻?zhàn)濉本幼‖F(xiàn)狀及相關(guān)問題的調(diào)查分析 ——以南京市為例 ○1.3.1調(diào)查的背景和目的 ○1.3.2調(diào)查方法 ○1.3.3基本情況分析 ○1.3.4居住現(xiàn)狀及住房需求分析 ○1.3.5大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房的特征 191.3本章小結(jié) 19參考文獻(xiàn) 20第二章“蟻?zhàn)濉弊》肯M(fèi)能力及其居住滿意度影響因素研究 212.1大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房消費(fèi)能力研究 ——以南京市為例 212.1.1住房消費(fèi)能力的評(píng)價(jià)方法 262.1.2大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房消費(fèi)能力評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建 332.1.3大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房消費(fèi)能力實(shí)證分析 432.1.4大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房消費(fèi)能力影響因素的Logistic回歸分析 572.2大學(xué)畢業(yè)生保障性住房居住滿意度影響因素研究 ——以嘉興人才公寓為例 582.2.1嘉興人才公寓介紹 592.2.2居住滿意度理論 612.2.3問卷調(diào)查和數(shù)據(jù)分析方法 622.2.4調(diào)查結(jié)果分析 702.2.5結(jié)論 722.3本章小結(jié) 72參考文獻(xiàn) 77第三章基于PPP的“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)模式構(gòu)建 783.1相關(guān)研究綜述 813.2發(fā)達(dá)國家保障性住房建設(shè)模式及政策演變過程 813.2.1美國 843.2.2英國 853.2.3新加坡 863.2.4日本 873.2.5德國 893.3民間資本參與保障房建設(shè)的可行性分析 893.3.1經(jīng)濟(jì)可行性分析 923.3.2政策可行性 923.3.3社會(huì)可行性 923.4民間資本參與保障房建設(shè)的途徑分析 933.4.1REITs 933.4.2債券 933.4.3住房公積金 943.4.4社?；?/div> 953.4.5資產(chǎn)證券化（ABS） 953.5基于PPP的大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房建設(shè)模式構(gòu)建 953.5.1基本思想 963.5.2基本思路 963.5.3主要內(nèi)容 973.6本章小結(jié) 97參考文獻(xiàn) 100第四章“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》康倪x址及規(guī)劃設(shè)計(jì)研究 1014.1相關(guān)研究綜述 1034.2保障性住房的選址 1034.2.1發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和做法 1054.2.2保障房選址策略 1144.3“青年公寓”的選址方案 1144.3.1建立選址決策模型 1164.3.2選址模式 1174.3.3建設(shè)模式 1184.4 “青年公寓”建筑產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 1184.4.1建設(shè)規(guī)模的確定 1254.4.2建筑單體的設(shè)計(jì) 1304.5本章小結(jié) 131參考文獻(xiàn) 134第五章“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》康漠a(chǎn)權(quán)研究 1355.1相關(guān)研究綜述 1385.2產(chǎn)權(quán)理論 1385.2.1產(chǎn)權(quán)的含義 1405.2.2產(chǎn)權(quán)的形式 1415.2.3產(chǎn)權(quán)的明晰 1415.2.4產(chǎn)權(quán)的功能 1425.3“青年公寓”共有產(chǎn)權(quán)構(gòu)建 1425.3.1經(jīng)濟(jì)適用房的共有產(chǎn)權(quán)形式 1445.3.2“青年公寓”共有產(chǎn)權(quán)構(gòu)建的法律基礎(chǔ) 1445.3.3“青年公寓”的共有產(chǎn)權(quán)形式 1455.3.4算例——共有產(chǎn)權(quán)形式下的項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析 1515.4“青年公寓”控制權(quán)配置 1515.4.1“青年公寓”控制權(quán)含義 1555.4.2“青年公寓”控制權(quán)配置 1595.4.3“青年公寓”控制權(quán)配置對(duì)合作效率的影響 1665.5“青年公寓”共有產(chǎn)權(quán)配置 1665.5.1產(chǎn)權(quán)份額的分割 1805.5.2產(chǎn)權(quán)權(quán)能的分配 1855.6PPP模式下共有產(chǎn)權(quán)主體的權(quán)利和義務(wù) 1855.6.1共有產(chǎn)權(quán)人的處分權(quán) 1915.6.2共有產(chǎn)權(quán)人的管理權(quán) 1935.6.3共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)第三人的權(quán)利和義務(wù) 1965.7本章小結(jié) 197參考文獻(xiàn) 201第六章“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》康膬r(jià)格研究 2026.1相關(guān)研究綜述 2036.2“青年公寓”產(chǎn)品特性分析 2036.2.1公共租賃住房 2046.2.2共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品 2056.2.3準(zhǔn)公共產(chǎn)品 2066.2.4外部性產(chǎn)品 2076.3“青年公寓”的價(jià)格形成機(jī)理 2086.3.1“青年公寓”租賃價(jià)格產(chǎn)生的根源 2106.3.2政府的價(jià)格規(guī)制 2156.3.3“青年公寓”價(jià)格的形成過程 2166.4“青年公寓”的定價(jià)與政府補(bǔ)貼 2166.4.1國外公共租賃住房的定價(jià)和補(bǔ)貼模式 2206.4.2“青年公寓”的定價(jià)模式 2336.4.3“青年公寓”的補(bǔ)貼模式 2386.5“青年公寓”的調(diào)價(jià) 2386.5.1“青年公寓”價(jià)格變化的影響因素分析 2396.5.2“青年公寓”調(diào)價(jià)的原則及流程 2416.5.3“青年公寓”的調(diào)價(jià)模型 2436.6算例分析 2436.6本章小結(jié) 244參考文獻(xiàn) 248第七章“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》康臏?zhǔn)入、退出機(jī)制研究 2497.1相關(guān)研究綜述 2497.2“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》繙?zhǔn)入機(jī)制設(shè)計(jì) 2497.2.1準(zhǔn)入機(jī)制設(shè)計(jì)的目的和原則 2507.2.2準(zhǔn)入機(jī)制的影響因素分析 2557.2.3準(zhǔn)入機(jī)制設(shè)計(jì) 2607.2.4輪候機(jī)制設(shè)計(jì) 2647.3大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房退出機(jī)制設(shè)計(jì) 2647.3.1退出機(jī)制設(shè)計(jì)的目的和原則 2657.3.2美國、英國及我國香港退出機(jī)制設(shè)計(jì)具體分析和借鑒 2677.3.3退出機(jī)制設(shè)計(jì) 2727.3.4政策建議 2737.4算例分析 2737.4.1南京市大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房準(zhǔn)入與輪候機(jī)制設(shè)計(jì) 2817.4.2準(zhǔn)入與退出機(jī)制運(yùn)行狀況的典型樣本介紹 2877.4.3樣本準(zhǔn)入狀況分析 2897.4.4樣本退出狀況分析 2957.4.5保障樣本準(zhǔn)入、退出實(shí)際可行性政策分析 2977.5本章小結(jié) 298參考文獻(xiàn)301第八章保障房住區(qū)物業(yè)管理模式研究 3028.1研究背景及研究意義 3028.2國內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒 3068.3主要研究內(nèi)容 3078.4南京市保障房居住區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀分析 3128.5南京市保障房居住區(qū)物業(yè)管理模式構(gòu)建 3228.6本章小結(jié) 323參考文獻(xiàn) 325第九章保障房住區(qū)對(duì)城市社會(huì)空間的影響研究 3269.1研究背景及意義 3279.2文獻(xiàn)綜述 3279.2.1國內(nèi)外保障房住區(qū)的實(shí)踐 3309.2.2當(dāng)前研究評(píng)述 3319.3案例選擇 3339.4空間的生產(chǎn) 3339.5空間的分異 3349.5.1居住空間分異 3349.5.2行為空間分異 3359.5.3公共服務(wù)設(shè)施分異 3379.6南京市保障房住區(qū)對(duì)城市社會(huì)空間的影響效應(yīng) 3439.7南京市保障房住區(qū)對(duì)城市社會(huì)空間影響的產(chǎn)生因素 3449.8基于解釋結(jié)構(gòu)模型的影響因素分析 3449.8.1解釋結(jié)構(gòu)模型介紹 3459.8.2南京市保障房住區(qū)對(duì)城市社會(huì)空間影響的因素列表 3469.8.3模型構(gòu)建 3529.8.4結(jié)果分析 3539.9南京市保障房住區(qū)對(duì)城市社會(huì)空間的影響機(jī)制 3539.9.1社會(huì)空間辯證法 3549.9.2南京市保障房住區(qū)社會(huì)空間的形成機(jī)制 3559.9.3南京市保障房住區(qū)社會(huì)空間的演化機(jī)制 3569.9.4南京市保障房住區(qū)對(duì)城市社會(huì)空間的影響機(jī)制 3579.10本章小結(jié) 358參考文獻(xiàn) |
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